A compra de um imóvel é um dos passos mais importantes na vida de muitas pessoas. Para evitar dores de cabeça no futuro, é essencial fazer uma análise detalhada antes de fechar o negócio. Confira os principais pontos que você deve verificar:
1. Regularidade do imóvel
- Certidão de matrícula e ônus reais: Verifique a matrícula no cartório de registro de imóveis para confirmar quem é o proprietário e se há dívidas ou restrições sobre o imóvel, como penhoras ou hipotecas.
- Licenças e autorizações: Certifique-se de que a construção está regularizada junto à prefeitura e segue as normas de zoneamento da região.
2. Situação jurídica do vendedor
- Documentos pessoais: Confirme a identidade do vendedor e a inexistência de pendências jurídicas, como ações de execução ou dívidas que possam comprometer a negociação.
- Imóveis de herança: Se o imóvel for parte de um inventário, é necessário garantir que todos os herdeiros estão de acordo com a venda.
3. Condições físicas do imóvel
- Vistoria detalhada: Avalie a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, além de eventuais problemas como infiltrações ou rachaduras.
- Documentos de construção: Em imóveis novos, peça o habite-se e a garantia fornecida pela construtora.
4. Aspectos financeiros
- Tributos e taxas: Confirme se o IPTU e demais encargos estão quitados.
- Viabilidade de financiamento: Caso opte por financiamento, analise as condições oferecidas pelas instituições financeiras.
5. Localização e valorização
- Infraestrutura da região: Avalie a proximidade de escolas, mercados, transporte público e segurança.
- Potencial de valorização: Pesquise se há projetos de desenvolvimento urbano planejados na área.
Dica bônus: Contrate um advogado especializado em direito imobiliário para revisar os contratos e conduzir o processo com segurança.
